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各自付自己的税费
二手房买卖双方税费详细出售方付的税费：
①营业税、②个人所得税、③土地增值税、④印花税、⑤交易手续费、⑥中介费（如找中介帮忙就有此费用)税费计算：
1、不满五年：普通住宅
面积《144m2或
非普通住宅面积》144m2
营业税为：全额5.6%人所得税：（本次成交价-原购入价)*20%
土地增值税暂免印花税暂免
交易手续费：1.5元/m2中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收)
2、满五年：
普通住宅面积《144m2
或非普通住宅
面积》144m2营业税暂免
个人所得税：“非唯一住房：（本次成交价-原购入价)*20%或本次成交价*2%唯一住房：免征“地增值税暂免
印花税暂免交易手续费：1.5元/m2
中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收)；购买方应付的税费明细：①契税、②登记费、③交易手续费、④图纸费、⑤印花税、⑥中介费
1、契税征收：面积90m2以下：首次1%，非首次3%；
90-144m2：首次1.5%，非首次3%“
；房屋面积大于144m2以上：按3%
征收“
2、登记费：100㎡以下110元/套；
100㎡以上130元/套“3、、交易手续费：1.5元/㎡
4、图纸费：20元/套5、印花税：暂免
6、中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收)；
上海二手房交易税费怎么计算
购买二手房需要缴纳的费用包括以下几种：
二手房税费1、档费
根据买卖双方户口本上人数总和来收取2、买卖公证费
买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰3、交易手续费
产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米4、如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况
5、契税契税分两种情况来征收
首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套
扩展资料二手房交易税费
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税（废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ；5年或5年以上普通住宅无营业税
（最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税”
交易手续费2元/平方米×建筑面积
印花税房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免)
参考资料来源:百度百科:二手房交易税费上海二手房税费怎么计算
买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅)非普通住宅3%×总房价 《/br》2、交易手续费：2.5元×建筑面积 《/br》3、合同印花税：0.05%×总房价 《/br》4、中介费：1%×总房价 《/br》5、权证印花税：5元 《/br》6、登记费：80元 《/br》7、配图费：25元 《/br》若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元
《/br》若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价抵押合同公证贷款额×0.1% 《/br》 《/br》 《/br》卖方： 《/br》 《/br》A、普通住宅 《/br》1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 《/br》2、交易手续费：2.5元×建筑面积 《/br》3、合同印花税：0.05%×总房价 《/br》4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收
未满五年 差额×20%或者总价×1% 《/br》5、中介费1%×房屋总价 《/br》 《/br》 《/br》B、非普通住宅 《/br》1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 《/br》2、交易手续费：2.5元×建筑面积 《/br》3、合同印花税：0.05%×总房价 《/br》4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收未满五年 差额×20%或者总价×2% 《/br》5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 《/br》6、中介费1%×房屋总价 《/br》 《/br》普通住宅的三个标准（需同时满足) 《/br》 《/br》1、房屋容积率在1.0以上 《/br》2、单套建筑面积在140平方米以下 《/br》3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米
《/br》 《/br》否则也是按照非普通住宅计算税费上海市二手房产交易需要交哪些税费
二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
2年以上（含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税)×20%出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积
5年以上免交注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％
二、契税计算方法:纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税计算方法:
纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年)——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证
五、土地增值税计算方法:纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含)以上，免征；满3年（含)未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%
二手房交易地方附加税：依各地方而定注意事项：
1、弄清权属再出手买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权
若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入2、分清房屋产权不吃亏
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权
3、弄清房屋年限很重要有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限
4、弄清建筑面积和使用面积分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水
5、详细了解物业情况详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况
这些因素可能直接关系到日后的居住品质6、全面考察房屋周围环境
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况
