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买二手房怎么过户？
1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同
二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日
4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可此过程是二手房交易中耗时最长的阶段
贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单
6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估
7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方（或经纪方代)缴过户税费8、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书
二手房什么时候过户？1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间
一般情况下，这个时间都在3天左右2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算
时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右办理妥当，就能够拿到房产证了
3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右买二手房，房主故意隐瞒事实，我该怎么办
这是很正常的,卖家为了将自己的房子卖个好价钱,一般多多少少的都会隐瞒一些缺陷的,因此买房时要多注意、了解一些注意事项：1.确认产权的可靠度
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性2.考察是否属于允许出售的房屋
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让3查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题4确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积5.观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题6.考核房屋的市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够7.了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修8.查验物业管理的水平
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务9.了解以后居住的费用
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用追溯旧房的历史
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用10.了解邻居的组合
好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况11.算计一下房价
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价13二手房按揭的条件
年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费14.请律师
二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问15.找代理行
代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解16.考察代理公司是否可靠
有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用17及时了解政策、程序、费用上的变化
要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息18产权是否完整
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上
19.小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户
20保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续
有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约二手房，只有房产证，没有土地证可以买吗
二手房购买没有土地证不可以购买过户的时候要用的
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种：1、直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息；
2、房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的
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我是平顶山宝丰县的，请问我这里有卖的吗
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站)发布房子出售或者出租的信息房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多
二手房中介说的面签是干什么
哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你
今天我们就来讨论一下，二手房过户面签是什么意思？面签的主要内容是什么？
下面我们来具体说一下第一 就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性
买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字
第二 二手房贷款根据借款人的职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房)变现能力等情况确定具体有一下几点：
（1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；（8)所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；（10)贷款银行要求的其他条件
