文章重点介绍以下几个主题：

合肥房子限购政策

法律分析：1、合肥限购区域包含了合肥市高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区限购

3、对于外地人在合肥买房，购房者仅限购一套住房

5、外地人在合肥缴纳满1年以上(含1年)社保或纳税，第一次购房最低首付30%

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书

合肥优化限购政策 外地人2年累计缴纳6个月社保即可买房

在此期间，系统会做简单调整

2016年10月，合肥出台限购政策，从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，其中包括合肥市区本地人限购2套房，四县一市户口限购1套房；外地人购房需要1年社保或个税纳税；首套房最低首付30%等

其中不仅对于刚需人群做出定义，还发布了热点楼盘公证摇号 限售政策等

据合肥统计局发布的数据显示，2022年一季度，合肥市新建商品房销售面积为336.68万平方米，同比下降13.4%；全市商品住宅实现销售288.38万平方米，同比下降19.2%

二手房方面，目前，合肥二手房在链家网上的挂牌量已超8.45万套，库存居于高位

其中，滨湖、包河、蜀山等热门区域的楼盘较受欢迎，而新站区、瑶海区等区域楼市热度较低

据安居客数据显示，4月份，滨湖二手房均价为 25000 元/平方米、包河二手房均价为 20599 元/平方米

楼市降温也传导到了土拍市场

合肥业内人士指出，无论是新房、二手房市场还是土拍市场，都需要激发市场活力

合肥市名下有两套房子长丰县北城有一套房现在买第四套房子可以吗

合肥限购范围为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四大老城区

合肥版限购令“限二禁三”限购令对在本市城区范围内已拥有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)

二套房首付至少付6成，对利用商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策

但是这次，二手房也纳入限购范围

又见楼市“限购令”！合肥市发布新房摇号新政，所购房源3年内不得交易

4月15日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局发布《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（下称《通知》)，提出房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售，公证摇号选房时应提供不低于当期准售房源比例30%的房源用于刚需购房人选房，摇号所获房源取得不动产权证后3年内不得交易等共15条措施，自印发之日起开始施行，有效期2年

合肥发布新房摇号新政

一、房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售

公证摇号选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，因公证产生的费用由房地产开发企业承担

《通知》提出，摇号选房应坚持刚需购房人优先原则

参与摇号的刚需购房人应当同时满足以下条件：登记购房人符合我市住房限购政策；登记购房人及其家庭成员在本市市区范围内无自有产权住房，且在登记之日前无住房转让记录；登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明；登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下（以身份证记载年龄为准)

《通知》提出，房地产开发企业取得商品房预售许可证之前应制定公证摇号公开销售方案，方案应包括房源数量、公证机构名称、摇号方式及相关流程等内容

四、房地产开发企业在开盘销售前应制定购房登记规则

购房登记规则应符合相关规定，不得设置仅有利于内部人员、特定关系人的登记条件；不得设置任何形式的捆绑销售、价外收费等登记条件；对刚需购房登记人不得设置首付款超过金融机构确定的贷款首付比例的登记条件

五、购房登记应当采取网上登记方式

购房登记应当采取网上登记方式，登记购房人上传本人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明等购房资格证明资料，房地产开发企业对登记购房人符合限购政策情况进行核对，对不符合限购政策的登记购房人不予登记

六、房地产开发企业应分类编制《登记摇号名册》

公示时间不少于2日

七、公证机构受房地产开发企业委托主持公证摇号

摇号排序结果应当经公证机构确认后，由房地产开发企业在销售现场进行公示，公示时间不少于2日

《通知》提出，选房结束后，房地产开发企业应在销售现场及相关网站公示选房结果，公示时间不少于3日

摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易

实际上，本次《通知》的内容，主要根据4月5日合肥市住房保障和房产管理局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》而制定

此外，还提出了要稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等措施

此前，社交媒体上有流传清明时节合肥某楼盘抢开，遭到群众积极举报后全部退款并将重新摇号

易居研究院指出，合肥市发布的新政，进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向

而就在4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈了广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责同志，要求要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标

城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行

有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作

合肥限购政策2021新变化

在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房

扩展资料：

在签订《买卖合同》前，买卖双方往往会事先签订一份 《买卖协议》，此份协议在法律上通常被认定为《定金协议》

因各交易中心对限购令的具体规定有不同的理解和操作口径，购房者应尽量先去预购置房屋所属区域的房地产交易中心咨询

参考资料来源：人民网-合肥限购政策是否升级

合肥限购条件和购房资格

1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;

3、居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%;

外地人购房：

2、暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款

暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内（具体见附件)购买二手住房

通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得市区范围内商品住房的，均应当符合本市住房限购政策，并设置为竞拍条件

合肥买房限购政策都有哪些

1、在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;

2、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

在合肥首次买房的，一般首付30%;

在四县一市已有1套房的，在首套房全款或结清前提下，可贷款首付40%，未结清50%;

1套全款，1套贷款的情况：可结清40%，未结清50%

2套均已结清的情况：首付60%

市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录，下同)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的

暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款

停止“商转公”贷款业务办理

对于合肥市区无房的：

（2)1次贷款记录，已结清的情况：首付40%

（4)2次及以上贷款记录，已结清的情况：首付60%

对于有1套房的：

（2)1次贷款记录，已结清的情况：首付40%

（4)2次及以上贷款记录，已结清的情况：首付60%

1套房和2套房的公积金贷款额度比一样，停止3套房贷款以及异地公积金贷款

扩展资料：

1、外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保（查询办理)或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60％

2、外地户口在合肥买房情况有限购区和非限购区、新房和二手房等多种情况，其中限购区和非限购区针对外地户口买房政策不同

3、购房材料：外地户口在合肥限购区买房所需材料：一年以上（含一年)的纳税或社保（查询办理)证明、未婚证明／结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明)

合肥落户的具体措施为：

在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口

2、全面放宽巢湖市市区及县(市)辖建制镇落户条件

租赁房屋的，户口登记在集体户

高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理

4、解决专业技能人员落户

5、鼓励投资创业人员落户

6、放宽夫妻投靠、未成年子女投靠父母户口迁移条件

7、父母投靠子女户口迁移

8、妥善解决未落常住户口问题

参考资料来源：中国合肥市官网--限购政策解读

合肥购房资格最新政策2021

1、 外地人在合肥买房需要提供一年以上的社保证明，并且没有在合肥购房的记录，同时只能限购一套房

3、在合肥买房还要提供相应的收入证明，能够负担整个家庭的生活开支，这一点是一个硬性条件

5、只有在满足以上条件的基础上，才能在合肥安家落户，拥有一套真正属于自己的房子

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系

产生的影响：

北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”

《合肥市住房限购政策执行过程中有关问题解答》第一条 凡10月2日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格；10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格；10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格

合肥限购政策

合肥市区户口限购2套新房，二手房不限购;合肥非市区户口(包括四县一市和外地户口，且2年内逐月交社保或个税满一年)限购1套，包含新房二手房，外地户口在合肥市区买房，需要有在合肥有满一年社保或者一年的纳税证明，同时贷款买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%

光大银行首套房房贷利率已经上浮20%，中信、兴业、民生、交通等首套房房贷利率均上浮15%

不同楼盘利率情况可能不同

外地人买房：1、暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房

合肥限购政策2021年最新

一、合肥市常驻户口：

2、家庭名下有一套住房的，新房限购1套，二手房不限购；

二、四县一市户口，分别是肥东、肥西、长丰、庐江 、巢湖， 没有社保要求，需要提供购房申请，新房或二手房限购一套；

四、人才引进，这个需要户口在合肥落户，新房或二手房是限购一套的，分三种条件：

2、高级技工；国家认可的3级以上技工；

五、退伍军人，条件退伍后户口需落在合肥市，限购一套；

【法律依据】

一是市自然资源和规划局公开发布2021年度居住用地供应计划，加大市区居住用地供应，保障市场稳定

三是加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任