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2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，你如何看待这一现象2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，这是什么原因导致的地产行业真的进入寒冬了吗三四线楼市花式促销和“限跌令”并行，要回老家买房吗2022春节返乡置业“退潮”，三四线楼市供销齐跌，这反映了什么问题5年后三线城市二手房价会下跌吗如何看待 2022 年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成为什么2022年房价暴跌2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，你如何看待这一现象
2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，你如何看待这一现象？人口数除以套数得出的平均数没有意义
你会去鹤岗吗？平均数可把你算进去了哈有多少人想去一座城，才是这座城的人口支撑
有多少大学生毕业以后开开心心去三四线的，上轮去库存，三四线不少人已经欢天喜地抢了几套了，年年抢吗，晾着风干炒菜吃呀卖了一线的房去三四线享受人生，那是网络文案，现实中有多少拥有这种共同价值取向的夫妻呢
凡是抱怨价格高的，都是想要而不得的，实际上抱怨的人反而是支撑人口，他们一旦获得足够的资金马上会出手入局喜欢吃小龙虾的人才会关注小龙虾今年的价格，才会喊贵，年轻人赚钱不容易，投资是早晚会有的经历，希望大家的投资收益高一点，不要进坑
我要说话好听呢就找点理由跟着喊崩盘，但是误导人家有什么用呢，我也没有看见别人亏钱或者投资失误就兴奋的爱好不要很幼稚的说我就不听，我就不买，我就躺平，这和我没半毛钱关系吧
成熟一点，早晚要做家长的人目前大家对于购房的态度，比以前谨慎许多
他们除了要考虑基本的生活条件，还要考虑以后购买房子以后的月供问题，还有考虑工作收入的稳定性问题，接着能否有大力的经济能力支撑住月供的能力，并且不在影响基本生活的情况下，他们才会有所出动的对于房地产企业来说，目前市场上的房子可能会比较偏多，并且目前大家的购买欲望下降，这会影响一些开发商开发房产的速度，也会让一些房地产企业看清楚一些情况
所以，目前才会出现购买房子热度降低的情况2022年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成，这是什么原因导致的
在2022年的春节期间，三线和四线城市的新房成交率下跌超九成，之所以会出现这样的症状，主要也是因为对于当代的年轻人在购买房子的问题上，大多都会选择回乡置业同时也是因为想到老家的房价会比三四线城市房价更便宜一些，对当代的政府在鼓励年轻人创业就业的问题上，大多都会希望把年轻人全部都留在属于自己的家乡当中
这样也就吸引了很多年轻人都回到自己的家乡里创业，进行购买房子，所以导致三四线城市的成交率下跌春节期间房地产行业新房成交率下跌
在如今的生活中，很多年轻人在出门打拼创业自己的事业时，大多都会想到去到一线和二线城市但是对于当代年轻人考虑到一线二线城市由于面临着租房的选择，很多人又迫不得已退而求其次选择待在三四线城市生存
虽然说三四线的城市房价和一二线城市房价会有明显的差距，但是终究想到落叶归根，回到自己的家乡是最好的年轻人回乡创业
对于当代的80后，90后再创业的问题上，大多都会选择待在自己的家乡进行创业即使有一些年轻人都选择回乡种田或者是栽树，像这样的一些农业也深受很多年轻人的喜爱
因为80后90后都已经成家了，面临着家庭的选择，让年轻人不得不选择为了孩子留在家乡，陪着孩子一起生活，并不希望把孩子变成一个留守儿童三四线城市消费水平比较高
在三四线城市待过的人都能够理解消费水平，让人觉得非常的高，尤其是拿日常生活开支进行考虑来计算在三四线城市根本就没办法进行种菜，而只能考虑买菜吃，而有很多人回到老家农村时就可以通过自己种菜吃得更新鲜一些，同时也能够省下一些日常生活开支
地产行业真的进入寒冬了吗
我认为地产行业真的是进入寒冬时期了
上周听到一个销售顾问说，2022年是近十年来最艰难的一年，也是未来十年最容易的一年
三四线房价下降在我这个四线城市，房间是近十年来最低的，从2019年初的7700元/平方，2022年初降到5200元/平方
为什么我这么清楚呢，因为我姐和我弟在这两个时间点在同一个小区分别买了一套房，同样的套房面积总价相差了一个首付这样（上述价格是现房价格)我查了一下，我的城市房价今年的价格还在持续下滑，如下图
房价下滑的这么明显，对于地产行业来说，就是进入了一个寒冬期了但是，在我们四线城市对于有需求的人来说，比如：孩子受教育，确实是出手买房的好时期
一线房价增幅减少对于一线城市来说，我去搜索了一下，发现房价还是略有上涨，但是涨幅已经明显慢下来，甚至出现增幅减少的情况
个人觉得，一线二线城市本身城市基础设施就好，走的是高端路线，针对的是一些有经济基础的人比如企业、明星艺人、海龟、商业精英等
所以，他们不会在乎房价是否下降，甚至下降多少此外，由于大城市的政策宏观调控，房价不会降低，只不过是会控制房价上涨的幅度
二手房停滞萎缩我记得两年之前，我小区一楼商铺有3-4个xx地产的二手房连锁店，但是最近特意观察了一下，已经撤掉了一半以上，只剩下1个地产中介而已了
本来二手房的工作人员收入主要不是靠工资的，靠的是卖家这边拿一点，买家这边拿一点的，说明，二手房的市场也越来越低迷了，进入了冬眠的时期促销方式多变
此外，我最近看到的新闻都是三四线城市的购置税减半、政府补贴等惠民政策包括题目中提到的“小麦换房”，甚至还有“大蒜换房”等，政府、地产商通过组合套拳开展惠民政策，让百姓买房能够真正地享受优惠
即使这样，可以促销一部分房源，但是也还是有大部分人也还是在观望，谁知道明年、后年房价是否持续下滑呢？总的来说，一二线城市房价涨幅放慢甚至下滑，三四线城市房价下滑严重，二手房市场低迷萎缩，政府、开发商各种“诱惑”政策惠民促销等等表现，都无疑的说明了地产行业的寒冬已经来临
在“疫情防控”的“加持”下，让现下不景气的房地产行业雪上加霜，地产老板哪里还有积极性去继续买地建房卖方呢？三四线楼市花式促销和“限跌令”并行，要回老家买房吗
“老家的房子好像真的便宜了
”在上海工作的安徽人小余最近感受到人口的不断流出和高企的库存，让一些三四线城市的房地产在比较长的时间里呈现供大于求的状态
为了缓解疲态，部分三四线城市进入了政府层面的“限跌令”，和房企层面的“花式促销”并行状态“老家的房价降了不少”
毕业工作了五年之后，攒了一笔钱的小余开始考虑是在上海还是老家置业的问题小余在老家的中介告诉她，老家的房价降了不少
中介自己就有一套房子打算出手，是在2016年前后以4000元的单价购入的，2018年最贵的时候涨到了9000元，还想等等再升值，结果去年8000元挂了一年没卖出去，今年调到7000元，前不久又调到了6000元“老家在2018年左右，房价确实涨了2000-3000元，但咱老家平均月收入才4000元，房价8000元很恐怖了
那段时间，开发商大量造房子，但又没留住涌到大城市的年轻人，现在价格跌到了2017年甚至更低了”中介说
小余在老家的朋友也在今年终于把空置了五年的新房转手出去五年前54万元买进，今年56万元卖出，朋友一算，五年的利息亏了大概8、9万元，心里实在不舒服
小余问过朋友，为啥不把房子装修租出去朋友说，老家也没什么租房需求，一年租金1.5万元，租五年的钱还赶不上装修费
“这么看来还是上海的房价稳，起码不会跌”小余记得五年前刚毕业时，看过一个小两房，售价大概是两百多万元，现在类似的房子要四百万元了
房价的持续下跌也是近来不少三四线城市的隐痛7月15日，国家统计局公布6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，牡丹江市二手房同比跌幅为10.4%，也是唯一一个跌幅出现两位数的城市，其5月二手房价的同比跌幅同样也为10.5%
继鹤岗“房子跌回白菜价”之后，牡丹江这一东北城市再度因为房价出了圈，市场上也有了“牡丹江房价跌回15年前，5万一套房”的消息对于房价“跳水”的原因，黑龙江省统计局在2020年发布的《牡丹江市人口发展现状分析报》中直言不讳：牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对此表示，上半年一、二线城市的房地产市场在产业的支撑下，市场修复迹象显现；三、四线城市的房地产市场依然呈现同比下滑局面，库存较高据中指研究院统计，截至2022年5月底，按近6个月月均销售面积计算，三、四线代表城市出清周期23.4个月，较2021年末延长6.1个月，市场库存去化压力较大
压力下的向左走和向右走稳住房价需要怎样的支撑？三四线城市也开始不断探索
中原地产统计显示，截至7月25月，2022年内房地产调控已经超过550次，同比上涨接近70%，房地产调控继续刷新历史纪录其中，三四线城市在多个方向的稳楼市政策中都起到了先锋作用
梳理发现，降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等硬核措施，都是由三四线城市“打头阵”，再向一二线城市递进但面对始终起色不大的楼市，“限跌令”成为了其中直截了当的一招
7月19日，四川省凉山彝族自治州冕宁县发布通知，在取得预售许可或现售备案10日内一次性公示房源价格，公示价应与报备价格一致，实际成交价格不得高于备案价，同时不能低于备案价20%以上销售7月4日，广东中山发文明确，新房售价申报3个月后可申报调价，每次调降幅度不超上次售价的5%，加入“限跌”行列
自2021年8月，湖南岳阳成为了第一个出台“限跌令”的城市后，近一年的时间过去，陆续有20余个城市加入队伍其中，除了个别二线城市外，包括湖南株洲、江苏泰州、安徽安庆等在内的三四线城市仍为主力
“限跌令”的发出本质上还是出于稳定的考虑，近年来，因为楼盘降价导致购房业主不满的事件屡见不鲜但面对房企销售困难、债务压力大的现实，多地也出现了“曲线降价”的花式促销活动
从小麦换房、大蒜换房，到西瓜换房、水蜜桃换房，农产品在这个夏天排着队涌入楼市，但售楼处的工作人员却直言并不需要大蒜、水蜜桃交割，农产品们也只是房企隐性降价的“工具人”近来，还有江西樟树中介每卖一套房财政奖励1000元，河北承德购买自住型公寓类项目可享住宅水、气、暖价同等政策，这些创新政策同样自楼市承压较大的三四线城市产生
“房价连着地价，严禁开发商降价促销以防止地价下跌成为各地政府‘限跌令’的核心内容”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，房企在去化不畅造成流动性重压之下，不“违规”降价促销，成为房企营销新方式
花式促销的降价尝试和“限跌令”的兜底，虽然看上去是两个方向相反的行为出现在同样的三四线市场中，却出自一体两面的提销售、去库存以及稳房价初衷随着门槛逐步放松，政策利好以及就业机会下沉，三四线城市也在期待着承接周边大城市的产业和人口转移，等待着一个经济基本面发展加快、支撑房价上升的机会
2022春节返乡置业“退潮”，三四线楼市供销齐跌，这反映了什么问题
2022春节返乡置业“退潮”，三四线楼市供销齐跌，这反映了什么问题？我个人认为是三四线的城市之所以供销齐跌，是因为没有那么多的人去拿钱买房了，而且没有足够多的消费能力，而且三四线城市也没有那么多的就业机会；
开始有很多人去返乡置业，但是三四线城市没有那么多的就业机会，因为三四线城市很多人还是选择去北上广大城市去上班，生活，三四线没有那么多的就业岗位，三四线楼市曾经也是风光一时，因为国家当时的政策是去库存，还有棚户区改造，而且国家也是给想要买房的人提供大量的支持，比如贷款一系列的鼓励活动，但是随着一系列政策的完善，三四线还是不能有非常好的就业机会，所以很多人还是会选择去大城市打拼；同时呢，三四线楼市供销齐跌，同时也反映，大堆的房企都来三四线来盖楼，这会导致供应过剩，因为政策的影响，当时三四线城市的房价也很高，很多人还是买不起的，这就导致开发商积压了很多的房子，卖不出去的情况下，只好降价销售，所以2022年三四线楼市供销齐跌也是意料之中，房子最终还是会回归理性；
以前好多人都离开北上广，去自己喜欢的地方去生活，但是，殊不知，如果像三四线城市那样，如果你都不太好找工作，那你靠什么来生活呢！所以，我们有梦想是可以的，但是如果你没有经济来源，那就要面对很大的问题了；所以，今年返乡置业“退潮”了，三四线的楼市供销齐跌，这也是正常的情况，没有那么多年轻人买房了，开发商也不会再去投资了，但是之前买房的人可能就要担忧了！你怎么看呢！
5年后三线城市二手房价会下跌吗
影响房价的因素有三：城市化的推进、土地的供求关系、货币超发从城镇化到都市化，出生率一年比一年低，二线以下的人口都被一二线城市吸引，那必然一二线人口和经济可以维持，从而稳定了房价地位
反之，二线以下的城市人口越来越少，产业经济就会越来越差，2021年的新政策对开发商影响非常大，简单来说，开发商需要很快的建好房子、出售房子，这样才不会碰到政策的底线而相对于四五线城市的开发商来说，房产库存率本就高，而这些库存是负收益，因为会产生利息和其他的费用，这就可能造成一定程度的降价
再有，一些城市以旅游等作为宣传点而没有一些实际产业做支撑就会造成房价虚高，最后都会因没有稳健的产业作为经济支撑而导致留不住人，促使房子卖不出去判断三线及三线以下的房价是否会跌，取决于很多因素，所以不能统一说明三线房子会跌就都会跌，理性分析和判断
最后祝你们都有一个自己喜欢的房子和家~！近几年的中国乃至全球在洗牌，经济肯定会萧条，失业人口越来越多，公务员降薪，电商也在暴雷，实体已经扛不住
这种局势下别着急买房，先活下去再说如何看待 2022 年春节期间三、四线城市新房成交下跌超九成
以现在的政策会下降的，应该不会大跌，这样会对地方经济造成很大影响，不过，很多三四线城市房子卖不出去，
所以近期国家多次提出房地产去库存，解决产能过剩，以后地方政府应该不会因为追求gdp增速而到处乱投资乱建房了，为什么2022年房价暴跌
咨询记录 · 回答于2021-12-07为什么2022年房价暴跌
你好，很高兴为你解答目前有关于2022年房价暴跌只是一个揣测，央行近几年出台了不少房贷政策，目的就是打击一些“炒房者”
每次一些新的房贷政策出台后，很多购房者不会立刻投入到买房的浪潮中，反而会先观望一段时间楼市的走向之所以会有2022年房价会暴跌这种说法主要是有以下几个原因：第一：因为人口负增长冲击楼市
人口现象对房价的作用与对经济增长的作用其实是一样的，人口负增长会让绝大部分城市，房价在2022年大跌也是有可能的第二：因为2022年可能爆发全球债务危机目前受到强势限购、美元回购、美国加息、未购房户民生等影响，房价的走势具有较大的不确定性，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降第三：因为投机炒房者离开，房子回归居住属性
在中央“不靠房地产发展经济”的压力下，未来房价走势将回归居住属性，各地房地产市场将迅速降温，时代地产、恒大、融创、绿地等品牌房企纷纷通过员工自购、全员泛营销等手段调价抢跑，全国各地不断出现降价声浪因此，2022年房价大跌也不是不可能，具体还要看未来供求关系及国家相关政策...
