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上海买房贷款政策2021最新2021上海买房贷款细则上海购房资格最新政策2021上海买房贷款政策2021最新
上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士1. 单独名下有房，限购
2. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房3. 单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购
二、沪籍已婚人士夫妻双方都是上海户籍：
1. 夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购三、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1. 购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明2. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月
外地人购房条件：1. 外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房
2. 非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买!
4. 居住证满三年(免交房产税)上海购房贷款政策：
四、商业贷款：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%公积金贷款：
首套房：在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录在上海有1套房，人均面积≤37.2m?，无上海公积金贷款在使用
2021上海买房贷款细则
法律分析：1、离婚3年内按照离婚前家庭套数计算
2、不满5年一律是全额增值税3、银行开始放贷慢，明确按揭贷款利率上浮
4、新房摇号，无房者优先5、从2021年1月22日起实施，立即执行
法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》一、进一步发挥好联席会议作用
发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果二、完善土地市场管理
优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格
三、严格执行住房限购政策夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算
四、调整增值税征免年限将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年
五、严格执行差别化住房信贷政策实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷
引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场
六、严格商品住房销售管理严格新建商品住房销售方案备案管理
严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求
加强预售资金监管，保护购房人合法权益七、严格规范房地产市场经营秩序
加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为
八、坚持租购并举进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面
通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序
九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应
加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质十、加强政策宣传
加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度
上海购房资格最新政策2021
上海购房资格最新政策具体如下：
1、单身情况分析，沪籍单身人士单独名下有房，限购；单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套)，可新购一套住房；单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套)，限购结婚情况分析
2、沪籍已婚人士夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套)可新购二套住房；夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房；夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房
3、夫妻双方离异婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内（产权证登记日期需在离婚日期前)；离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数；离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内（离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)
【法律法规】《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二)持有建设工程规划许可证；（三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设
