轻舞信息网王丽新
2022年年报披露已近收官从财报披露的数据来看，多家上市房企大额计提资产减值准备，少则几亿元，多则上百亿元，且计提规模增幅显著
此举直接对相关房企利润造成了冲击，并成为其去年业绩亏损的主要原因资产减值是指资产的可收回金额低于其账面价值
2021年以来，受房地产行业进入深度调整期影响，上市房企“缩表”进程加快销售端整体下行压力延续，出险房企短时间内无法彻底解决债务违约问题，部分房企品牌受损程度加深，导致业内外对行业整体销售价格预期、资产评估更加谨慎……
诸多因素影响之下，驱动更多房企计提资产减值准备在笔者看来，短期来看，资产减值导致的业绩亏损阵痛不可避免、影响不容忽视
但从长期来看，一方面，在谨慎性原则下,合理计提资产减值准备是正常操作，有其必要性；另一方面，过去虚高的资产价格此时也迎来挤水分的“瘦身”时刻，这也是行业回归理性、稳健发展的利好信号从计提资产减值准备构成来看，存货跌价损失占重头，其中待售和不可售产品减值风险最大
而土地跌价准备最少，完工项目跌价准备亦较少从当前行业库存来看，去化速度整体较慢，头部房企存货量也相对较高
但一季度销售已经回暖，市场信心和预期都得到了有效修复，所以鉴于存货结构、营销策略、品牌信任度以及周转速度不同，企业未来面临的减值风险并不同从计提资产减值准备的企业构成来看，出险房企是重灾区，这些企业为应对流动性危机，折价出让资产、牺牲利润式以价换量是主流经营策略，从而使其面临更大经营挑战
从2022年上市房企财报表现来看，亏损大户多是出险房企，且均处于计提资产减值准备排行榜前列，对业绩和估值产生连带影响值得注意的是，从当下财务表现看，在计提资产减值准备的房企中，不乏优质房企，其利润或会因此有所下浮，但不少优质房企已经走上弹性扩表投资之路，释放积极向好的信号
毕竟，从中短期来看，计提存货减值准备是上市公司出于谨慎考虑的一种会计处理手段，造成的利润亏损属于“浮亏”，后续待市场逐步恢复、债务重组有利好进展，或者资产处置变现力度加大后，前期计提的减值将视情况转回，这会减缓对企业造成的盈利压力现在的当务之急是，企业需要将重心转至存货管理上，通过盘活现有资产、加快出清现房库存，减少资金占用，在保证产品品质的前提下，尽可能缩短从拿地到竣工的交付周期，尽快恢复经营造血能力
更重要的是，不管是当下还是未来，上市房企仍需在提升资产质量上下功夫毕竟只要资产质量好、韧性强，待市场好转时，存货减值也能回调
归根结底一句话，好的资产质量才是房企未来利润的护城河（责任编辑：蒋柠潞) 查看余下全文
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